Toki sistemindeki mantık

[burak r25]

Benim anladığım kadari ile yanlış anlamışta olabilirim bilenler yeşillendirirse sevinirim.
Sözleşme fiyatının yüzde onunu ödesekte
Senede iki kez memur maaşına gelen zam oranı ile birlikte taksit fiyatı artmaktadır bu durum vade sayısını değiştirmesede ana parayada zam getirmiş oluyor.
Yani adamlar öyle bir sistem yapmış ki biz sana her 6 ayda bir zam getireceğiz sen bu zamdan her sene daha az etkilenceksin ancak sözleşme fiyatının çok üstünde evi almış olacaksın.
3 milyon tl lik evi peşin ödemek için konut kredisi 10 sene için 10 milyon geri ödemesi var.
10 sene sonra ana paraya gelen zam miktarı 10 milyon tl olur mu bunu öngörmek lazım sistemde kavrayamadığım noktalar var biri yardımcı olursa sevinirim nasıl bir şeye bulaştık biz

 

[cagrisc]

şu devirde peşin ödenip karşılığını yıllar sonra alacağım hiçbir şeye bulaşmam, ....evim tarzı şeyler de dahil. Bana malımı şimdi vermiyorsa her türlü zararlı bir alışveriştir. Bence şuan parayı değerini koruyacak bir şekilde biriktirip ilerde banka faizleri daha mantıklı seviyelere gelirse birikimden kalan kısmı krediyle tamamlayıp ev alınır.

 

[burak r25]

şu devirde peşin ödenip karşılığını yıllar sonra alacağım hiçbir şeye bulaşmam, ....evim tarzı şeyler de dahil. Bana malımı şimdi vermiyorsa her türlü zararlı bir alışveriştir. Bence şuan parayı değerini koruyacak bir şekilde biriktirip ilerde banka faizleri daha mantıklı seviyelere gelirse birikimden kalan kısmı krediyle tamamlayıp ev alınır.

Haklısın ama ailemle yaşıyorum bu işe giriştiler ilerde size kalacak mantığı.
Banka ve toki ,para değerlendirme işlerinin hepsi dikenli bir yolmuş biz bunu tercih etmişiz bunu anladım

 

[Voltaren]

Ağustos'ta Damlakent projesini sundu devletimiz, hisse senedi şeklinde sertifika alarak, ufak ufak biriktirip İstanbul'da ev sahibi olacaktık plâna göre, kulağa ne de güzel geliyordu...

Şimdi bakıyorum ki, çıktığı tarihten bu yana, yaklaşık 5 ayda; %24 civarında düşmüş DMLKT.G hissesi.

İyi ki bulaşmamışım diyorum, doğru karar verdiğim şeylerden biri olmuş.

 

[burak r25]

Ağustos'ta Damlakent projesini sundu devletimiz, hisse senedi şeklinde sertifika alarak, ufak ufak biriktirip İstanbul'da ev sahibi olacaktık plâna göre, kulağa ne de güzel geliyordu...

Şimdi bakıyorum ki, çıktığı tarihten bu yana, yaklaşık 5 ayda; %24 civarında düşmüş DMLKT.G hissesi.

İyi ki bulaşmamışım diyorum, doğru karar verdiğim şeylerden biri olmuş.

Şimdi miktarlar çok yüksek 2014-2026 endeks oranlarını ortalamasını baz aldırarak(çünki tokinin endeks oranları bu tarihlerde paylasılmış) 2045 e kadar toplam fiyat hesabı yaptırdım bizim tokinin fiyatı 3.4 k iken %10 peşin+4 taksit ödeyerek ödediğimiz para puf oldu gelen 15,75 zam ile birlikte geri 3.5 k oldu ortalamanın verdigi fiyat 3 ihtimalle 20-30-50 milyon tl.
20 senede 30 milyon civarı bir fiyat ödeyip ev almış olacaksın.
Yani mantıklı mı değil mi orasını kavrayamadım

 

[cagrisc]

Haklısın ama ailemle yaşıyorum bu işe giriştiler ilerde size kalacak mantığı.
Banka ve toki ,para değerlendirme işlerinin hepsi dikenli bir yolmuş biz bunu tercih etmişiz bunu anladım

aile yapıyorsa ona bir şey diyemem, bizimkilerinde yatırımla işleri pek yok, anlamazlarda, lüzumsuz harcanmasındansa toki onlar için mantıklı olabilir. Ben kendi kazancımı farklı ve daha riskli alanlarda değerlendirmeyi daha mantıklı buluyorum.

Ağustos'ta Damlakent projesini sundu devletimiz, hisse senedi şeklinde sertifika alarak, ufak ufak biriktirip İstanbul'da ev sahibi olacaktık plâna göre, kulağa ne de güzel geliyordu...

Şimdi bakıyorum ki, çıktığı tarihten bu yana, yaklaşık 5 ayda; %24 civarında düşmüş DMLKT.G hissesi.

İyi ki bulaşmamışım diyorum, doğru karar verdiğim şeylerden biri olmuş.

malum kesimin çıkardığı hiçbir şeye bulaşılmazki, o zamanlar hisse fiyatı %25 iskontolu diye pazarladılar, isterse %90 iskontolu olsun yine bulaşılmaz, bana uzak olsunlar dürtmeyecekleri eşeğe binmez bunlar, milyarların havada uçuştuğu bir ortamda vatandaş yararına birşey beklenir mi.

şimdi de fiziki altını bir sisteme koyup (ne olduğunu araştırmadım bile) kira geliri gibi altın getirisi sağlayacakları bir şey çıkarıyorlarmış, bir tanıdık anlattı altınları ona koyucam diye. Elindeki fiziki altını alıp bankadaki paran gibi dijitale çevirecek, sonra o para/altın senin zannedeceksin. yarın birgün buna sahip olduğu için vergisini isteyecek, karından gelir vergisi isteyecek vsvs.

 

[Voltaren]

aile yapıyorsa ona bir şey diyemem, bizimkilerinde yatırımla işleri pek yok, anlamazlarda, lüzumsuz harcanmasındansa toki onlar için mantıklı olabilir. Ben kendi kazancımı farklı ve daha riskli alanlarda değerlendirmeyi daha mantıklı buluyorum.



malum kesimin çıkardığı hiçbir şeye bulaşılmazki, o zamanlar hisse fiyatı %25 iskontolu diye pazarladılar, isterse %90 iskontolu olsun yine bulaşılmaz, bana uzak olsunlar dürtmeyecekleri eşeğe binmez bunlar, milyarların havada uçuştuğu bir ortamda vatandaş yararına birşey beklenir mi.

şimdi de fiziki altını bir sisteme koyup (ne olduğunu araştırmadım bile) kira geliri gibi altın getirisi sağlayacakları bir şey çıkarıyorlarmış, bir tanıdık anlattı altınları ona koyucam diye. Elindeki fiziki altını alıp bankadaki paran gibi dijitale çevirecek, sonra o para/altın senin zannedeceksin. yarın birgün buna sahip olduğu için vergisini isteyecek, karından gelir vergisi isteyecek vsvs.

Tespitinde son derece haklısın hocam bana göre, ben de hemen hemen aynını düşünmekteyim.

Yazılacak çok şey var da, malûm Silivri hepten soğuktur bu mevsimde.

 

[cikohan]

Benim anladığım kadari ile yanlış anlamışta olabilirim bilenler yeşillendirirse sevinirim.
Sözleşme fiyatının yüzde onunu ödesekte
Senede iki kez memur maaşına gelen zam oranı ile birlikte taksit fiyatı artmaktadır bu durum vade sayısını değiştirmesede ana parayada zam getirmiş oluyor.
Yani adamlar öyle bir sistem yapmış ki biz sana her 6 ayda bir zam getireceğiz sen bu zamdan her sene daha az etkilenceksin ancak sözleşme fiyatının çok üstünde evi almış olacaksın.
3 milyon tl lik evi peşin ödemek için konut kredisi 10 sene için 10 milyon geri ödemesi var.
10 sene sonra ana paraya gelen zam miktarı 10 milyon tl olur mu bunu öngörmek lazım sistemde kavrayamadığım noktalar var biri yardımcı olursa sevinirim nasıl bir şeye bulaştık biz

Başvururken araştırmıştım genelde toki ödemelerine memur zamından bir tık düşük zam getiriyorlar . Eğer bana çıkarsa ayda 8000 tl ödeyerek 20 senede ev sahibi oluyorum. Zaten bölgemde kiralar 20000 tl nin üzerinde zarar etmek mümkün değil memura zam geliyorsa kirayada zam geliyor.Bu 500.000 konut projesinden bahsediyorsanız zaten evi aldığınızda kirayada verebilirsiniz yada 5 sene sonra kalan kısmı nakit ile ödeyerek %25 indirim alabilirsiniz. Benim kafama yatıyor toki gruplarında gördüğüm kadarıyla bu memur zammı enflasyon farkı nedeniyle aylık ödeme 2 3 sene sonra komik rakamlara düşüyor.Zaten çıktıktan sonra vazgeçebilirsiniz 1.5 milyon insan başvurdu istanbuldan 100 000 kişi kazanıcak kazanma oranıda çok düşük

 

[burak r25]

Başvururken araştırmıştım genelde toki ödemelerine memur zamından bir tık düşük zam getiriyorlar . Eğer bana çıkarsa ayda 8000 tl ödeyerek 20 senede ev sahibi oluyorum. Zaten bölgemde kiralar 20000 tl nin üzerinde zarar etmek mümkün değil memura zam geliyorsa kirayada zam geliyor.Bu 500.000 konut projesinden bahsediyorsanız zaten evi aldığınızda kirayada verebilirsiniz yada 5 sene sonra kalan kısmı nakit ile ödeyerek %25 indirim alabilirsiniz. Benim kafama yatıyor toki gruplarında gördüğüm kadarıyla bu memur zammı enflasyon farkı nedeniyle aylık ödeme 2 3 sene sonra komik rakamlara düşüyor.Zaten çıktıktan sonra vazgeçebilirsiniz 1.5 milyon insan başvurdu istanbuldan 100 000 kişi kazanıcak kazanma oranıda çok düşük

Ben bu detayı atlamışım kira daha yüksek oluyor evet. Psikolojik acıdan rahatlatıcı milyonları olmayan için mantıklı.
Hayır 2022 dönemlerindeki bir proje hatay depremlerinden dolayı yapımı ve teslim edilmesi uzun süren olan proje.
Tuzla-arnavutköy. Biz su an 4. Taksidini ödeyeceğiz yapım aşaması %35 gözüküyor

 

[F54]

hayatında hiç kira ödedin mi r25 ?
bunun ne demek olduğunu umarım en kısa zamanda yaşarsın bunu bir dua/beddua olarak değil'de bir temenni olarak görmeni umarım
kiracılığın seni nasıl bir piskolojiye sokacağını 9 köy toplansa sana anlatamaz o yüzden yaşayıp kendin gör
ben 11 yıl kiracı oldum 3 yılda kiracım oldu hem ev sahibim hemde kiracım iyi insanlardı
ama kiralama işleri allaha yakın bana uzak olsun her 2 tarafta da olmak istemem olana başarılar diliyorum
toki konusuna gelince bence gayet mantıklı toki den kura çıkıp ev sahibi olan arkadaşlarım var gayet iyiler biraz mantıksız olsada bir şekilde ev sahibi oldular denize düşen yılan'a sarılır misali başını bir çatı altına soktular

 

[sampsonte]

ulan bankadan ev kredisi alsan bile faiz oranı zamanla değişmiyor ama devletin tokisinden ev alınca enflasyona oranla ödediğin taksit de artıyor ayrıca bu hukuk sisteminde kiracı olmayı tabi ki tercih ederim bütün kanunlar kiracıyı koruyor

 

[burak r25]

hayatında hiç kira ödedin mi r25 ?
bunun ne demek olduğunu umarım en kısa zamanda yaşarsın bunu bir dua/beddua olarak değil'de bir temenni olarak görmeni umarım
kiracılığın seni nasıl bir piskolojiye sokacağını 9 köy toplansa sana anlatamaz o yüzden yaşayıp kendin gör
ben 11 yıl kiracı oldum 3 yılda kiracım oldu hem ev sahibim hemde kiracım iyi insanlardı
ama kiralama işleri allaha yakın bana uzak olsun her 2 tarafta da olmak istemem olana başarılar diliyorum
toki konusuna gelince bence gayet mantıklı toki den kura çıkıp ev sahibi olan arkadaşlarım var gayet iyiler biraz mantıksız olsada bir şekilde ev sahibi oldular denize düşen yılan'a sarılır misali başını bir çatı altına soktular

Abi 25 yaşındayım 25 yıldır kirada oturuyoruz tokinin kiralarının bir kismini ben ödüyorum.
Demek istediğin bir birey olarak aile/ev geçindirmek ise hayır yasamadım.
Evet işin sonunda öldürüyor mikiyor ama ev sahibi oluyorsun diğer türlü kredi çeksen oranın yüksek dar gelir için imkan çok az, ömür boyu belki hep kirada yasayacaksın.
Şimdi peşinatını verdiğimiz para eriyince ailede herkesten bir ses çıkınca sakin kafa ile düşünemiyorsun ben de buraya ve chatgpt ye sordum

Mesaj otomatik olarak birleştirildi: 11 Ocak 2026

ulan bankadan ev kredisi alsan bile faiz oranı zamanla değişmiyor ama devletin tokisinden ev alınca enflasyona oranla ödediğin taksit de artıyor ayrıca bu hukuk sisteminde kiracı olmayı tabi ki tercih ederim bütün kanunlar kiracıyı koruyor

Eğer ilerde büyük sermaye sahibi olabileceğini düsünüyor isen kirada kalıp ilerde ev alabileceğini gerçek hesap kitap ile ayarlauyabiliyorsan kısmi süreli kira mantıklı.
Ama asgarinin 10-15 bin üstünde maaş alarak kredi ile ev alman imkansız neredeyse.

 

[Voltaren]

Cihat E. Çiçek adlı bir ağbinin "Dikkat, Zengin Yapabilir" adlı kitabını okumuştum. Ağbi kitabının başlarında kabaca, "konut kredisiyle ev alırım, hemen kiracıyı oturturum, kredi taksitlerini o öder, 10 yıl sonra bedavaya (ya da değerinin çok altındaki bir paraya) ev sahibi olmuş olurum" gibisinden bir fikirden bahsediyordu.

Kulağa çok hoş gelse de, pek o kadar kolay bir iş değil herhalde, çevremde böyle yapan pek kimse görmedim çünkü.

 

[reo]

Çok kısa biçimde tecrübelerimi aktarayım; ailenin başka evi yoksa mantıklı aksi halde ticari olarak da diğer yönlerden de uygun değil.

 

[arndiol]

10 bin tl olan ödeme sene başı ve ortası %10'ar zam gelirse 20 yılın sonunda son taksit 420bin tl civarı, toplam ödeme de 27 milyon civarı oluyor.

Fakar burada düşünülmesi gereken şey var;

Cogu bölgemizde evler tokinin verdiğinden cok daha ucuz. yani kütahyada 1 milyona - 1.5 milyona ev bulabiliyorsun toki mantıksız.

Bu daha çok yüksek fiyatlı yerler için avantaj. Mesela izmir, en b.ktan ev 5 milyon. Toki çok mantıklı bir seçenek oluyor bu durumda fakat izmir il merkez projesi izmir merkeze 50 km, manisa merkeze 49 km manisaya 28 km sırf akpli belediye diye adamlar merkezi izmirin en uzak merkez olmayan yerine koymuşlar mesela.

Bu arada özel durumlu başvurular kendi kategorisinde kazanamazsa DİĞER kategörisine dahil edilip kuraya giriyor, yani ciddi bir kesim çift kura hakkına sahip. Sadece DİĞER den basvuran adamların şansı diplerde.

 

[Cyan]

...
Mesela izmir, en b.ktan ev 5 milyon. Toki çok mantıklı bir seçenek oluyor bu durumda fakat izmir il merkez projesi izmir merkeze 50 km, manisa merkeze 49 km manisaya 28 km sırf akpli belediye diye adamlar merkezi izmirin en uzak merkez olmayan yerine koymuşlar mesela.
...

Merak edip baktım da İzmir (Merkez) denilen proje Menemen'de. Menemen ne zaman İzmir Merkez oldu yahu?

 

[LynXMaSTeR]

Cihat E. Çiçek adlı bir ağbinin "Dikkat, Zengin Yapabilir" adlı kitabını okumuştum. Ağbi kitabının başlarında kabaca, "konut kredisiyle ev alırım, hemen kiracıyı oturturum, kredi taksitlerini o öder, 10 yıl sonra bedavaya (ya da değerinin çok altındaki bir paraya) ev sahibi olmuş olurum" gibisinden bir fikirden bahsediyordu.

Kulağa çok hoş gelse de, pek o kadar kolay bir iş değil herhalde, çevremde böyle yapan pek kimse görmedim çünkü.

pandemide kredi çekip ev alanlar şu anda bu şekilde bedava ev sahibi oldular, hatta üzerine para bile aldılar diyebilirim, ancak bugün aynı şekilde yapmak mümkün değil faiz oranlarına ve enflasyona baktığımızda.
her dönemi kendi içinde değerlendirmek gerekir

 

[burak r25]

Cihat E. Çiçek adlı bir ağbinin "Dikkat, Zengin Yapabilir" adlı kitabını okumuştum. Ağbi kitabının başlarında kabaca, "konut kredisiyle ev alırım, hemen kiracıyı oturturum, kredi taksitlerini o öder, 10 yıl sonra bedavaya (ya da değerinin çok altındaki bir paraya) ev sahibi olmuş olurum" gibisinden bir fikirden bahsediyordu.

Kulağa çok hoş gelse de, pek o kadar kolay bir iş değil herhalde, çevremde böyle yapan pek kimse görmedim çünkü.

Babam bu kafada çünki herkesin işi yakın çevrede tokiye taşinirsak ulasım maliyeti artacak ama 0 ev ve kendine ait odamın olması cezbediyor

 

[arndiol]

Merak edip baktım da İzmir (Merkez) denilen proje Menemen'de. Menemen ne zaman İzmir Merkez oldu yahu?

işin komik yanı menemen dedikleri bile menemen değil. su an acıklanan Doğaköy diye biryer, dağdaki bir köy, menemen merkeze o da 10 km falan.

projenin tüm kolları buraya yapılırsa, kurada cıksa bile almam o evi

Mesaj otomatik olarak birleştirildi: 12 Ocak 2026

pandemide kredi çekip ev alanlar şu anda bu şekilde bedava ev sahibi oldular, hatta üzerine para bile aldılar diyebilirim, ancak bugün aynı şekilde yapmak mümkün değil faiz oranlarına ve enflasyona baktığımızda.
her dönemi kendi içinde değerlendirmek gerekir

ben ev alacaktım, 2019-2020 civarı devlet 0,78 kredi cıkarttı 300k olan evler 450 ye cıktı bir gecede. oe ev sahipleri.

bende bu şerefsizlerden ev alamam diye almadım. ne bileyim ah böyle rezalet olacağını, bedavadan ev sahibi oldu herkes 1 sene zorluk çekip.

arkadaşın evi 5 milyon su an, pandemi öncesi kredi cekip aldı 4bin lira kredi ödüyor su an.

 

[burak r25]

10 bin tl olan ödeme sene başı ve ortası %10'ar zam gelirse 20 yılın sonunda son taksit 420bin tl civarı, toplam ödeme de 27 milyon civarı oluyor.

Fakar burada düşünülmesi gereken şey var;

Cogu bölgemizde evler tokinin verdiğinden cok daha ucuz. yani kütahyada 1 milyona - 1.5 milyona ev bulabiliyorsun toki mantıksız.

Bu daha çok yüksek fiyatlı yerler için avantaj. Mesela izmir, en b.ktan ev 5 milyon. Toki çok mantıklı bir seçenek oluyor bu durumda fakat izmir il merkez projesi izmir merkeze 50 km, manisa merkeze 49 km manisaya 28 km sırf akpli belediye diye adamlar merkezi izmirin en uzak merkez olmayan yerine koymuşlar mesela.

Bu arada özel durumlu başvurular kendi kategorisinde kazanamazsa DİĞER kategörisine dahil edilip kuraya giriyor, yani ciddi bir kesim çift kura hakkına sahip. Sadece DİĞER den basvuran adamların şansı diplerde.

Maaş oranları aynı oranda artar mı acaba cünki tokinin mantıgında ilk yıllar ödeme zorluğu sonraki yıllar daha kolay oluyor deniliyor ama gelen zam ile birlikte vade sayında azalacağı icin daha az paraya bölünüyor