Ev Satın Alma ve Kredi Sürecinden Anlayanlar

[arndiol]

Merhaba;

Birikmiş para olmadan ev alma konusunu araştırmak istedim.

Bankalar bircok firma ile anlaşma yapıp düşük faizli ev satışı yapıyorlar.

mesela izmir'de birkaç evde 0,74 faizle kredi imkanı gördüm. (sanırım su an krediler 1.49 ve üstü)


Yaş ortalaması büyük oldugu için siz arkadaşlardan tavsiyeye ihtiyacım var, ev almanın en mantıklı yolu nedir?

Malum sitelerde bu bankaların anlaşmalı oldugu firmaları filtreleme, ya da düşük faizli kredi imkanı veren evleri bulma yöntemi nedir?


Mesela düşük faiz yazan birkaç satıcıya sordum, düşük faiz dediği 1.35 imiş. Ancak bazı evlerde yukarda gördüğüm gibi 0.74 imkanı oldugu için size sormak istedim.

 

[hokahey]

Merhaba;

Birikmiş para olmadan ev alma konusunu araştırmak istedim.

Bankalar bircok firma ile anlaşma yapıp düşük faizli ev satışı yapıyorlar.

mesela izmir'de birkaç evde 0,74 faizle kredi imkanı gördüm. (sanırım su an krediler 1.49 ve üstü)


Yaş ortalaması büyük oldugu için siz arkadaşlardan tavsiyeye ihtiyacım var, ev almanın en mantıklı yolu nedir?

Malum sitelerde bu bankaların anlaşmalı oldugu firmaları filtreleme, ya da düşük faizli kredi imkanı veren evleri bulma yöntemi nedir?


Mesela düşük faiz yazan birkaç satıcıya sordum, düşük faiz dediği 1.35 imiş. Ancak bazı evlerde yukarda gördüğüm gibi 0.74 imkanı oldugu için size sormak istedim.

X evim y evim tarzı firmalara bulaşma derim.

 

[oldcockroach]

Birikmiş parasız zor. Çünkü banka alacağın evin değeri üzerinden %100 kredi vermeyebilir. Müteahhitler anlaşmalı oldukları bankalar için kredi alım sürecinde ve bu kredinin miktarı için yardımcı oluyorlar. Cart evim curt evim en son ben konuştuğumda bunlar sizin yerinize almak istediğiniz 100.000 tl lik evi peşin parayla alabildiği kadar ucuza alıp size 100.000 tlye vade farksız satan yerlerdi ama şimdi ne oldu hiç fikrim yok.

 

[erensel]

Birikim olmadan çok zor
Çünkü bankalar genellikle evlerin ekspertiz değerinin %70'ne kadar kredi veriyor
hokahey arkadaşında dediği gibi güya faizsiz olan şuevim buevimlere pek girme
faiz oranları 0.74'den başlayan derler ancak 0.74 olması içinde kredi puanı, ara ödeme, peşinat miktarı, vade sayısı gibi opsiyonlar koyup genelde o oranda vermezler.
Allah gönlüne göre versin inşallah.

 

[Nikkfurie]

Kredi için yeterli bir gelirin varsa bunu bankaya belgelemen yeterli birikime pekde gerek yok , alacağın ev kentsel dönüşümden projelendirilmiş ise 20 yıl değilse max 10 yıl vade ile kredi kullanabilirsin , diğer detaylar için ilgili banka temsilcisiyle görüşmelisin , ev gerçek değeri üzerinden kayıtlı ise tamamına kredi çıkar , müteahitler kdv den tasarruf için evin değerini düşük gösteriyorlar bu sebeple tamamına konut kredisi çıkmayabilir , hiç birikimin yoksa kalanına max 4 yıl tüketici kredisi kullanabilirsin ama maliyeti ve masrafları konut kredisinden yüksektir.

 

['-']

ev alma, komşu al

memnun oturduğun evi alacaksan imkanlarını zorla
deneyimlemediğin evi alırken, gerekirse satıp kurtulabilme kapasiten olmalı

 

[arndiol]

yanlıs anlamayın biliyorum yardımcı olmak istiyorsunuz fakat 32 yaşındayım, birikimsiz ev almanın ya da evin ne kadarına neye göre kredi cıktıgını biliyorum . zaten bunları sormadım, sordugum soru hariç bildiğim şeyleri bir daha söylemişsiniz


aslında sordugum bankaların anlaşmalı oldugu ucuz kredi verdiği firmaların ilanlarını bulma yöntemi var mı sadece bunu merak ediyorum.

 

[fatih.met]

Peşin olmadıkça ev almak yanlış bence.

 

[Metehan07-70]

Önce naçizane tavsiyemi vereyim; en az ev parasının yarısı cebinde değil ise bu işe hiç girme.
Tamamına krediyi ancak şöyle alırsın; burada eksper detayı önemli, araya birilerini sokup eksperden alacağın evin değerini yüksek çıkartmasını istersin,eksper 500 bin değer biçer, sen satıcı ile 375 e anlaşırsın, böylece tamamına kredi çekmiş olursun. Ha neden 375 dedim, genel olarak evin değerinin %75 i kadar kredi çıkar.
Ayrıca bir konu daha, alacağın ev sıfır ise, bu kredi rakamı daha da düşer, çünkü müteahhitin beyan ettiği değeri aşamaz evin değeri, müteahhitte hiç bir zaman gerçek değerinden göstermez evi.

 

[cem_fb]

Kredi ucuzsa ev çok değerli satılıyordur. Bankadan kendin alacağın kredi 1.45 iken hiçbir banka anlaşmalı şirket 0.75 veremez. versin versin 1.40 verir, 1.35 verir.

Eğer 0.75 veriyorsa, 100 liralık eve zaten sana yansıtacağı indirimi kafadan yaslamıştır, evi 130'a satıyordur.

 

[gurcanozturk]

Önce naçizane tavsiyemi vereyim; en az ev parasının yarısı cebinde değil ise bu işe hiç girme.
Tamamına krediyi ancak şöyle alırsın; burada eksper detayı önemli, araya birilerini sokup eksperden alacağın evin değerini yüksek çıkartmasını istersin,eksper 500 bin değer biçer, sen satıcı ile 375 e anlaşırsın, böylece tamamına kredi çekmiş olursun. Ha neden 375 dedim, genel olarak evin değerinin %75 i kadar kredi çıkar.
Ayrıca bir konu daha, alacağın ev sıfır ise, bu kredi rakamı daha da düşer, çünkü müteahhitin beyan ettiği değeri aşamaz evin değeri, müteahhitte hiç bir zaman gerçek değerinden göstermez evi.

Son cumle kesinlikle dogru.

 

[arndiol]

Hala sordugum soruya cevap yok

 

['-']

banka muhasebesine pahalıya girmemişse, hatalı, torpilli ipotek değilse
oturabileceksen
kaçırma

https://vakifbank.intengo.com/gm-index.intengo?activeTab=allItems&cid=2606427

https://www.halkbankgayrimenkul.com.tr/

https://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm-index.intengo;jsessionid=5D7C30EE61CD5B925C8D76263720C412?cid=4410918

 

[okanbagiscan]

Ben 2010 yılında sıfır peşinatla şu an oturduğum evi aldım.
Bankada krediyi takip eden memur geldi expertize. Evin değerini yüksek göstermesine rağmen iki kere ret geldi.Üçüncüde onaylandı aldık ödedik bitirdik.
Tabi o zaman ekonumi böyle değildi.

Asıl sorduğun soru içinde o dediğin 0,74 gibi düşük faizli krediyi devlet bankaları iktidara yakın projelere veriyor. O tür projelerde İstanbul için söylüyorum 1.1 bile uçuk kaçık rakamlara satıyorlardı.Son durum ne bilmiyorum ama.Benim caddede var böyle bir bina 2+1 arka cephe alt katları 650k istiyordu.Benim sitede bizim 150m2 ev 400k falandı.Yani o projeler çok pahalı oluyor genelde.

 

[arndiol]

banka muhasebesine pahalıya girmemişse, hatalı, torpilli ipotek değilse
oturabileceksen
kaçırma

https://vakifbank.intengo.com/gm-index.intengo?activeTab=allItems&cid=2606427

https://www.halkbankgayrimenkul.com.tr/

https://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm-index.intengo;jsessionid=5D7C30EE61CD5B925C8D76263720C412?cid=4410918

bankaların bu sekilde satış yaptıgı evlerde ödeme şekli nasıl oluyor? tamamı için kredi mi veriyor

 

[gurcanozturk]

bankaların bu sekilde satış yaptıgı evlerde ödeme şekli nasıl oluyor? tamamı için kredi mi veriyor

Sartnameleri okumalisin.

https://www.halkbankgayrimenkul.com.tr/Content/Documents/Sartname.pdf

"Satışlar PEŞİNolarak yapılır.İstekliler elektronik ihalede teklif vermiş olmaklagayrimenkulüPEŞİN BEDELLE SATIN ALACAĞINI TAAHHÜT ETMİŞ SAYILIR. "

 

['-']

bankaların bu sekilde satış yaptıgı evlerde ödeme şekli nasıl oluyor? tamamı için kredi mi veriyor

tüketici kredisi ile destekleyebilirler
"tamamı" yatırımdaki sepet kuralını ihlal ediyo
öyle bişey yapma. kıpırdayamaz olursun
ruhuna yük olur

 

[arndiol]

o zaman henüz en başta sordugum soruya cevap alamamış durumdayım :queen:

 

['-']

hazırlıklı değilsin (peşinat)
konjonktür de uygun değil

 

[arndiol]

hazırlıklı değilsin (peşinat)
konjonktür de uygun değil

Başkan , peşinat yok değil peşinatsız almak istiyorum da zaten sordugum soru ile gelen cevaplar alakasız.
Peşinat, bankanın kazıklaması emlakcının düdüklemesini sormadım.

Cok basit bir soru, bankalar yüzlerce firma ile anlaşma yapıyor, kredi oranları cok düşük destek oluyor. Bunları nasıl filtreleyebilirim